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近來，中國一線城市樓市火爆，在多重利好政策的刺激下，市民紛紛出手買房。然而買房時常見的各種指標(biāo)，確實(shí)難住了不少初次買房的人。今天小編就給大家送福利，從購房指標(biāo)到戶型選擇，統(tǒng)統(tǒng)在這里。
在買房的過程中，戶型是一個永遠(yuǎn)也繞不開的話題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起地段和配套，七成購房者更加在意戶型的好壞。那么，到底什么樣的戶型才算是好戶型呢?挑選戶型的時候要注意些什么呢?
在講戶型之前，我們首先來搞清楚兩個概念——開間和進(jìn)深。習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間，與其垂直的稱為進(jìn)深。一般來說，進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗;進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。
1.動靜分區(qū)
動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等白天活動的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;靜區(qū)則指的是臥室、書房、主衛(wèi)等夜間休息的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
2.干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，它們應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
3.公私分區(qū)
戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
4.通透良好
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光功能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
5.動線合理
戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線，主要區(qū)域是臥室和衛(wèi)生間;家務(wù)動線，主要是餐廳和廚房之間;還有來客動線，主要是入戶和客廳之間。動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。
了解完戶型之后，購房的其它幾項(xiàng)指標(biāo)也是非常值得參考的，裝修流程羅列以下幾條，購房新手絕對需要。
最需重視：樓間距
與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
最不可忽略：車位比
對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對模糊。
最相關(guān)：得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
最需關(guān)注：開間
開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需算計(jì)：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
最易忽視：
層高現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
最常見：容積率
你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
希望在這些戶型與指標(biāo)的科普之下，大家都可以找到最滿意最喜歡的新房噢。
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