查驗新房三十六條
房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。

關(guān)于門：

1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？

2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？

4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

關(guān)于窗：

5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。

6．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

7．窗戶玻璃是否完好？

8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關(guān)于地板：

9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

10．地板間隙是否太大？

11．柚木地板有無大片黑色水漬？

12．地腳線接口是否妥當，有無松動？

13．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

關(guān)于頂棚：

14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？

關(guān)于廚廁：

21．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

22．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？

23．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

24．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

25．磚縫有無滲水現(xiàn)象？

26．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

27．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？

28．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

29．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

30．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。

其它：

31．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？

32．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

33．供水管的材質(zhì)？上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細菌生長，增加水中的銅含量，有益健康。

34．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？

35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其它管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

36．自來水水質(zhì)怎么樣？