相信關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人，經(jīng)常看到某某開(kāi)發(fā)商墊資、金融鏈斷了之類的新聞。不過(guò)應(yīng)該有很多人不清楚開(kāi)發(fā)商為什么老是墊資，開(kāi)發(fā)商墊資為什么牽扯了那么多人，爛尾樓跟開(kāi)發(fā)商墊資又有什么關(guān)系。今天小編就來(lái)給大家揭秘一下這背后的故事，順便談?wù)勥@背后的法律問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商為什么老是墊資

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少擁有其自有資金的30%來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。然而，由于中小開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)較差，資金實(shí)力較弱，銀行融資難度較大，所以開(kāi)發(fā)商大多要求建商墊資建設(shè)。如果開(kāi)發(fā)商持有地塊但開(kāi)發(fā)資金不足，承建商認(rèn)為該地塊具備墊資條件，就會(huì)按照開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行墊資施工。遇到市場(chǎng)調(diào)控或銷售策略失誤，房子就會(huì)不好賣，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)回款，一些無(wú)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在外面借高利貸來(lái)維持基本的運(yùn)轉(zhuǎn)，高額的利息和融資成本已經(jīng)吃掉了很多開(kāi)發(fā)商預(yù)期中的利潤(rùn)率。因回款渠道不暢，銀行的融資渠道又被堵死，無(wú)法按時(shí)支付工程款，有些開(kāi)發(fā)商僅能夠按照合同支付少量一部分。接下來(lái)就會(huì)發(fā)生承建商停工唆使工人鬧事，樓盤停工，工程驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)，延期交樓，業(yè)主維權(quán)鬧事這一系列連鎖反應(yīng)。

這就是開(kāi)發(fā)商為什么老是墊資的原因。通常情況下，購(gòu)房者不知道資金將流向何處，直到延遲交貨和建設(shè)進(jìn)度等問(wèn)題相繼出現(xiàn)，導(dǎo)致購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛更大。開(kāi)發(fā)商為了獲得更多的資金來(lái)支付項(xiàng)目，也會(huì)將土地和房屋所有權(quán)分開(kāi)，冒著多次抵押土地和房屋的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商的資金鏈一旦斷裂，就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)停擺，樓盤爛尾，由此釀造的結(jié)果是小業(yè)主和普通工人陷入了長(zhǎng)期維權(quán)的噩夢(mèng)中。

開(kāi)發(fā)商墊資是否違法嗎

工程建設(shè)中是允許墊資的。當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。而開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊資其實(shí)是法律上的一個(gè)漏洞，一旦購(gòu)房者不能按時(shí)還款，開(kāi)發(fā)商就會(huì)欠更多的錢。如果購(gòu)房者無(wú)法償還貸款，也會(huì)影響銀行的利益，增加不良貸款的隱患。

看完上面的解釋，相信大家對(duì)開(kāi)發(fā)商為什么老是墊資有了更清楚的認(rèn)識(shí)。開(kāi)發(fā)商墊資屬于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的亂象，開(kāi)發(fā)商的提前付款行為是非常不負(fù)責(zé)任的行為，應(yīng)該按照既定的銷售程序進(jìn)行。短時(shí)間的墊資沒(méi)問(wèn)題，但較長(zhǎng)時(shí)間的首付貸是不被允許的。如果購(gòu)房者強(qiáng)加杠桿，無(wú)論是哪一方為其墊資，這種行為都是違規(guī)違法的。咨詢更多問(wèn)題或樓盤項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購(gòu)房網(wǎng)致力于成都樓市。