隨著城市化進(jìn)程加快，城市天際線也越來越遠(yuǎn)，高樓大廈隨處可見，屬于我們的住房卻好像越變越小……現(xiàn)在買房大家最看重的一個數(shù)據(jù)除了價格，我想就是套內(nèi)面積了吧？現(xiàn)在城市可利用的土地面積越來少，房子也建得越來越高，隨之帶來的問題是，公攤面積也變大了，因此我們的套內(nèi)實用面積就變少了。所以在買房的時候我們一定要注意公攤是多少，套內(nèi)面積是多少。下面小編將給大家詳細(xì)介紹一下套內(nèi)面積是什么意思，住房套內(nèi)面積怎么算。

套內(nèi)面積是什么意思

套內(nèi)面積的全稱其實是套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，這個面積是以水平投影面積計算的。主要是由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是除去公攤面積的建筑面積。

住房套內(nèi)面積怎么算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套內(nèi)使用面積指的就是室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。而使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。如果是躍層，樓梯按自然層樓的面積總和計算。

套內(nèi)墻體面積，按維護(hù)結(jié)構(gòu)及承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻。公用墻是指承重維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻，如單元戶數(shù)之間的分隔墻和外墻。非公用墻是至起著分隔作用的不承重的墻體，如套數(shù)內(nèi)臥室、客廳等之間的分隔墻。但無論是公用墻還是非公用墻，套內(nèi)墻體面積計算方式都是按水平投影面積的一半計算。

陽臺建筑面積計算方式，如果是飄窗則不計面積，封閉的陽臺要計算全部投影面積，即長*寬。不封閉的陽臺按垂直投影面積的一半計算，即計算出全面積后除以1/2。

了解了套內(nèi)面積是什么意思，住房套內(nèi)面積怎么算，希望大家以后在買房時一定要擦亮眼睛，看清楚你買的房子實際的套內(nèi)面積是多少，不要被無良開發(fā)商的花言巧語蒙騙了。要想獲得高得房率，大家可以看看那種公攤面積小或者樓層低的房子，一般來說樓層越高公攤比例越高，得房率就變低了。也可以看看戶外使用面積大的房子或者板樓房，一般開發(fā)商喜歡建造半封閉陽臺和大飄窗，盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率。當(dāng)然了，并不是得房率越高越好，我們買房還是要以適配度和居住體驗為主。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優(yōu)惠，點擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。