2021轉眼就快過半了，不知道你有沒有選到心儀的房子？房價還是在漲，兜里的錢來來去去卻沒有變多，只能說還在考慮看房的小伙伴抓緊時間決定好啦。去年頒布的最新契稅法，將在2021年9月1日起施行，也就是三個月過后。在生活中，其實有很多涉及到契稅的地方，不論是買新房還是二手房，贈予還是互換房屋土地，都需要繳納一定的契稅。不過可能還是有很多小伙伴不清楚契稅法到底是什么，今天小編就給大家介紹一下契稅法，附上最新契稅法的解讀。

契稅法是什么

在所有的稅收中，契稅是以種很特別的稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。2020年8月11日，全國人大常委會會議表決通過《中華人民共和國契稅法》。該發規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅法》規定繳納契稅。本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：土地使用權出讓，土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換，房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。契稅稅率是3%-5%。該法自2021年9月1日起施行，而1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

最新契稅法解讀

新《契稅法》規定契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。對比前后兩條法規，其實關于稅率的規定并無變化。有些人認為契稅法公布后稅率漲了，是因為在現實當中，人們買房的通用契稅率為1%~3%，而沒有仔細查閱相關條文的具體規定所致。

對比之前的條例，該新法最大的變化就是增加了契稅的部分免征范圍。夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅，但是夫妻必須是存續期間，而所有的權屬轉讓行為包括贈與、互換、有償轉讓等等。法定繼承人繼承承受土地、房屋權屬，但僅僅限于繼承，不包括遺贈，房屋被征收、征用后再次被購買的，享受減免稅優惠。個人的房屋被政府征收（征用），原產權人后來重新將該房屋購回時，可以享受該房稅收的減免稅優惠。

最新契稅法頒布后，很多人的疑惑都是一些胡亂解讀的朋友圈文章帶來的。稅法上漲帶來的擔憂和緊張讓不少人都交了智商稅，希望本文的最新契稅法解讀對大家有一定幫助。要注意，在新契稅法實行之后，各個地方還是可以根據自己的實際情況來規定稅率，因地施策，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。雖然契稅可能不會給普通購房者提高購房成本，但房價的穩定上漲還是可見的，想要買房的小伙伴還是要多看早買！咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優惠，點擊下方按鍵，成都購房網致力于成都樓市。