前幾年因?yàn)榉N種原因人們貸款只能每個(gè)月還房貸，但是隨著人們生活水平的不斷好，大家有錢(qián)了就不想欠銀行錢(qián)了，總是想著提前還款的事情。很多購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)條件容許的情況下會(huì)選擇提前還房貸，其實(shí)提前還款是允許的，但是每家銀行的規(guī)定是不同的，簽署的合同可能也不同，有的銀行提前還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金。下面小編將給大家介紹一下，提前還房貸需要辦理什么手續(xù)，提前還貸什么情況下會(huì)收違約金？

提前還房貸需要辦理什么手續(xù)

拿個(gè)人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經(jīng)理申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，信貸員會(huì)讓你填申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的表格并通過(guò)電腦核算截止到還款日期為止還剩余多少本金需要一次性?xún)斶€。根據(jù)貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金。申請(qǐng)完畢后將提前還款的金額存入還款銀行卡供銀行審批通過(guò)后劃扣，劃扣成功后去貸款銀行領(lǐng)取結(jié)清證明、房屋注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表并將銀行劃扣本金的明細(xì)打印出來(lái)，資料準(zhǔn)備齊全后去相關(guān)部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)。

提前還貸需要提前一個(gè)月向貸款銀行預(yù)約。要提前還房貸的各位客戶(hù)，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金；其次，客戶(hù)向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單；然后，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù);最后，客戶(hù)提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。

提前還貸什么情況下會(huì)收違約金

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。提前還款會(huì)造成違約金，這是在簽訂的合同書(shū)中相互認(rèn)同的條文，借款人可能付違約金，一般分成兩種方式收取：違約金為1至3個(gè)月的利息；依照提前還款額度的百分比計(jì)算（一般為1％至3％）。

通常提前還房貸都需要提前預(yù)約提交還款申請(qǐng)，然后再進(jìn)行還款，如果是部分還款，有關(guān)的利息和貸款的期限也會(huì)重新進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)簽署合同的不同，銀行規(guī)定的不同，是否收取違約金、收取多少違約金也是不一樣的。不過(guò)大家一定要記住，還完房貸后要記得撤銷(xiāo)抵押登記，拿到自己的房子產(chǎn)權(quán)證，具體多久能拿到需要咨詢(xún)銀行的操作規(guī)定。提前還貸可能存在一定的次數(shù)限制，所以還貸前一定要先咨詢(xún)銀行，考慮未來(lái)的還貸問(wèn)題。希望本文介紹的提前還房貸需要辦理什么手續(xù)，提前還貸什么情況下會(huì)收違約金對(duì)您有一定幫助。咨詢(xún)更多問(wèn)題或樓盤(pán)項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購(gòu)房網(wǎng)致力于成都樓市。