買房是一件大事，不是你準備的錢越多，你就能買到好房子的，資金只能決定你買到房子的大小，但是關于商品房的相關知識才是決定你買到的房子是否合意。這些購房小知識為什么要先解抵押、還款方式有哪些、物業交割知識了解你都知道嗎？接下來我給大家一一介紹。

為什么要先解抵押

相信很多人在買房的時候，都不是能直接出售的，而是要經過房屋解抵押后才能出售。去銀行解抵押，然后去建委蓋解抵押章。需業主本人親自到場，或委托公證。需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結清證明、銀行的授權委托書、他項權利證、不動產登記申請審批表、擔保協議、注銷抵押登記協議。

還款方式有哪些

現在的房子價格一路飆升，一套房子買下來，少則幾十萬、多則上百萬，一次性支付對于大多數家庭都不現實，貸款買房成為主要的房款支付方式，那么選擇什么樣的方式還買房貸款。還款方式一般有2種還款方式，第一種等額本息還款方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。第二種等額本金還款，將本金分攤到每個月內，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

物業交割知識了解

在二手房整個交易流程上來看，物業交割是最后一個站臺，但是經常會有人在這個上面吃虧。由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。物業交割要做到全面結清，避免損失。

 

給大家介紹的這幾個買房知識為什么要先解抵押、還款方式有哪些、物業交割知識了解都是比較重要的。這些知識學會了，買房能少走彎路。對于具有潛在風險的房產，開發商是不會主動告訴你的，只有多學習，買房才會更便捷。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。