買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。購房簽合同時要特別謹慎，在細節部分上一定要注意。因為購房不像買菜那么簡單，合同里面有許多需要斟酌及確認的地方。總而言之，買房要膽大心細，在細節方面一定要注意。不過，買新房的買房流程有哪些呢，簽合同應該在什么時候簽最合適？下面小編就給大家介紹一下，買新房的買房流程有哪些，購房簽合同注意事項有些什么。

買新房的買房流程有哪些

首先是購房者認購，購房者交定金(拿收據)，然后就是開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付。注意，合同一般是這個時候簽，這個時候就需要好好看看購房合同的主要內容了。接下來就是購房者將首付款打到房產局的資金監管賬戶，然后開發商再下載備案單并打印備過案的合同，通知購房者再次簽訂備案合同，開發商將備案合同送到房產局審核蓋章，辦理相關貸款手續。

購房簽合同注意事項

首先看開發商是否具備“五證”，五證主要包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。然后是使用規范的合同文本，要采用不要隨意修改的《文本》，然后按照文本中所列的條款認真填寫，了解各項具體內容。不能隨意簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。查驗有關證明文件，買期房要檢查開發商是否有預售許可證，然后確認自己購買之房在預售范圍內，買現房要查看開發商是否有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。買期房要注意建筑面積的約定，在填寫面積時，除了要填上總建筑面積之外，還要填上套內面積和公攤面積。在簽訂合同時，要推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，然后將質保書作為合同的附件。合同中要確定物業管理公司，和雙方約定物業管理范圍和收費標準。購房時要謹防開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，進行補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

上面就是關于買新房的買房流程有哪些，購房簽合同注意事項的全部內容了。總的來說，就是查驗開發商“五證”等證明文件、合同文本是否規范、建筑面積、房屋質量問題、物業管理事項、補充協議內容這幾點。最后還要注意的是，合同訂立后，可能會出現無法履行合同義務的情況，出現這種情況是強制履行合同，還是支付違約金等都需要協商好。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。