很多沒有自己買過房子、所以看合同的事后可能都不太清楚，《商品房買賣合同》都只是制式合同，合同條款的數量和內容都是大同小異的，這樣才能基本上保障房屋買賣雙方的合法權益。如果有些問題你發現在合同上沒有體現出來，可以簽訂一個補充協議。在買房過程中，常常都會需要簽訂補充協議，不過這是個“雙刃劍”，今天小編就給大家介紹一下買房的補充協議是什么，買房補充協議中的7個條款是什么。

買房的補充協議是什么

我們在簽訂購房合同時，為了維護合同雙方的利益，通常會再簽訂一份補充協議，明確雙方的權利和責任。如果發生糾紛，違約責任首先按照補充協議處理，如果補充協議中沒有約定，那么就會按照合同處理。一般來說，補充協議提到的問題可能更容易發生。

買房補充協議中的7個條款

一，約定不動產權證辦理時間。在買房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1-2年后辦理。如果買房人對比較在意這個問題，建議在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對買房人進行賠償事宜。

二，貸款辦不來的責任約定。大多數購房者買房都會采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

三，約定公攤面積大小。公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規對具體的面積計算做了規定，但是還是有個別開發商仍然把人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協議里對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發商承擔違約責任。

四，注明交房標準。購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發現什么問題，但是實際入住后問題就會顯現。因此購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定。

五，把開發商的承諾寫進補充協議。例如贈送面積等，都可以寫進補充協議里，以維護自身的合法權益。

六，約定退房責任。如果交房時，出現以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非買房人自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動產權證書等。為了更好地約束開發商，建議能在補充協議中做好詳細的約定。

七，明確物業管理問題。一般來說，新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，買房人都要明確物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等。

作為普通購房者，我們肯定希望自己買的房子能從頭到尾都和我們希望的、與開發商約定的一樣，這個時候合同的重要性就體現出來了。對于任何合同里沒有體現出來的問題我們都需要在補充協議里寫下來，這樣才能保證我們的權益。例如由于國家或者政府新出臺的一些政策，導致合同不能繼續履行，需要我們提前約定好雙方的責任，協商解決，以免發生糾紛。以上就是關于買房的補充協議是什么，買房補充協議中的7個條款是什么的全部內容了。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。