買房或買車貸款時(shí)，通常會(huì)面臨兩種還款選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息的提點(diǎn)是每月的還款額度相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減；等額本金的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈逐月遞減的狀態(tài)。也就是說(shuō)，選擇等額本息還款，隨著貸款生育的本金逐漸減少，利息的比例也會(huì)逐漸減少。今天小編要給大家介紹的內(nèi)容是：等額本息計(jì)算公式是如何計(jì)算的，等額本息什么時(shí)候提前還款劃算？

等額本息計(jì)算公式是如何計(jì)算的

等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1 月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息什么時(shí)候提前還款劃算

等額本息在還款的時(shí)候，會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，那么我們?cè)谇岸螘r(shí)間的還款中占比最大的就是產(chǎn)生的利息。如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計(jì)算，而等額本息是先還利息后還本金，整個(gè)貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當(dāng)超過1/2的還款周期時(shí)，就不用提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時(shí)再進(jìn)行提前還款就沒有什么意義了。理論上等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。

如果選擇了等額本息還款方式的人，想改用等額本金的還款方式，只要向銀行申請(qǐng)通過就行了。提前還款雖然能減少還款利息，但也會(huì)加重我們當(dāng)下的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，而且在通貨膨脹之下，提前還款是否劃算也不能十分確定，所以小編建議，到底要不要提前還款，還是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考慮為好。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買房如此簡(jiǎn)單。